Contratto di locazione commerciale: cosa verificare
Le clausole chiave per non avere brutte sorprese in un contratto di affitto commerciale.
Risposta breve
Verifica durata 6+6, recesso per gravi motivi, ripartizione manutenzioni, cauzione e clausole su attività e subentro.
Un contratto di locazione commerciale ha regole diverse da quello abitativo: ignorarle può costare caro.
Durata e recesso
Salvo eccezioni la durata è 6+6 anni. Il conduttore può recedere per gravi motivi; le parti possono prevedere recesso libero con preavviso.
Manutenzioni e migliorie
Va chiarito chi paga cosa e cosa succede a fine rapporto per migliorie e investimenti.
Indennità di avviamento
Alla cessazione spetta in molti casi al conduttore: importante saperlo in anticipo.
Cosa sapere
- Durata standard 6+6 anni
- Recesso solo per gravi motivi salvo patti contrari
- Manutenzione ordinaria e straordinaria vanno ripartite
- Indennità di avviamento alla cessazione
Quando serve un avvocato
- Importi rilevanti o investimenti significativi
- Durate diverse da quelle standard
- Subentro in un contratto già esistente
Documenti utili
- Bozza di contratto
- Visure dell'immobile
- Documenti delle parti
Prima della firma vale sempre la pena verificare ogni clausola con un occhio esperto.
Prossimo passo consigliato
Stai per firmare un contratto di locazione commerciale? Una revisione legale costa poco e protegge molto.
Domande frequenti
Quanto costa orientarsi su una locazione commerciale?
Su Outlet Legale puoi inviare la richiesta gratuitamente. I costi successivi vengono concordati con il professionista, che ti fornisce un preventivo chiaro prima di iniziare.
In quanto tempo ricevo una risposta?
Di norma la richiesta viene presa in carico entro 48 ore lavorative.
Posso essere assistito da remoto?
Sì. Per molte materie il primo confronto si gestisce in videocall o via email; quando serve la presenza, viene scelto un avvocato vicino a te.
Hai bisogno di un avvocato per questo tipo di pratica?
Raccontaci la tua situazione: ti aiutiamo a individuare il professionista più adatto, vicino a te o da remoto.
Richiedi assistenza