Sfratto per morosità: tempi, passaggi e documenti
Come funziona la procedura di sfratto per morosità e quanto può durare in pratica.
Risposta breve
L'intimazione di sfratto si deposita in Tribunale: con la convalida ottieni il titolo per liberare l'immobile, di norma in pochi mesi.
Uno sfratto ben gestito può chiudersi in pochi mesi; uno gestito male si trascina anni. La procedura è abbastanza standardizzata.
Intimazione di sfratto
Atto introduttivo che si notifica al conduttore: indica i canoni arretrati e fissa l'udienza di convalida.
Udienza di convalida
Se il conduttore non si presenta o non si oppone, lo sfratto viene convalidato e il giudice fissa il termine per il rilascio.
Il rilascio dell'immobile
Se l'inquilino non libera spontaneamente, si procede con l'ufficiale giudiziario.
Cosa sapere
- Serve un contratto di locazione registrato
- L'intimazione si notifica al conduttore
- Alla prima udienza si chiede convalida
- Il giudice fissa la data del rilascio
Quando serve un avvocato
- Il conduttore non paga da più mensilità
- Vuoi recuperare canoni arretrati
- Hai dubbi sulla regolarità del contratto
Documenti utili
- Contratto di locazione registrato
- Solleciti di pagamento
- Estratti conto canoni
Più si attende, più aumenta il rischio di non recuperare i canoni: meglio agire tempestivamente.
Prossimo passo consigliato
Se hai un inquilino moroso, ogni mese pesa: contattaci per attivare un avvocato esperto in locazioni.
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Domande frequenti
Quanto costa orientarsi su uno sfratto per morosità?
Su Outlet Legale puoi inviare la richiesta gratuitamente. I costi successivi vengono concordati con il professionista, che ti fornisce un preventivo chiaro prima di iniziare.
In quanto tempo ricevo una risposta?
Di norma la richiesta viene presa in carico entro 48 ore lavorative.
Posso essere assistito da remoto?
Sì. Per molte materie il primo confronto si gestisce in videocall o via email; quando serve la presenza, viene scelto un avvocato vicino a te.
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